确定房地产配套设施成本计算对象原则有哪些?

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　　问：确定房地产配套设施成本计算对象原则有哪些?

　　答：为了简化核算手续，确定房地产配套设施成本计算对象原则有：①类配套设撬，如锅炉房、水塔、自行车棚等，如果与商品房和商品性建设场地同步建设，且仅为一个房屋或土地开发项目职务，则可将其发生的各项费用直接计入房屋或土地开发成本的"公共配套设施费"成本项目，不必作为独立的成本计算对象核算配套设施成本，也就是说不必在"开发成本"账户所属的"配套设施开发"二级账下设置明细账。因此，这种配套设施费用的核算_不属于配套设施成本计算的内容。②类配套设施如果与商品房和商品性建设场地非同步建设，或者虽然同步建设，但是其配套设施费需由两个以上的房屋或土地开发项目成本负担，在这种情况下，就需要将各项配套设施作为独立的成本计算对象，在"配套设施开发"二级账下设置明细账核算其实际成本，待房屋或土地开发项目竣工时，再按一定方法将配套设施成本分配计入房屋或土地开发项目成本的"公共配套设施费"成本项目。③第二类配套设施中，开发小区外的供水、供电、供气、供热的增容、增压、交通道路，按规定不能计入开发产品成本。因此，应作为独立的成本计算对象，在"配套设施开发"二级账下设置明细账核算其实际成本。④第二类配套设施中，开发项目内的商店、银行、邮局、中学、文化站等，因为都是可以独立发挥效益的完整的房屋建筑物，所以，不论其费用是否可以计入商品房和商品性建设场地成本，都应作为独立的成本计算对象，在"配套设施开发"二级账下设置明细账核算其实际成本。对于其中不能有偿转让的配套设施费用，应在商品房或商品性建设场地竣工时，再采用一定方法分配计入房屋或土地开发成本。

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